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Proyectos inmobiliarios en Mérida y Playa del Carmen
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El panorama inmobiliario en México se encuentra en un momento de auge y crecimiento. Contrario a lo que muchos analistas estimaron, a partir del primer cuatrimestre del 2021, la demanda de inmuebles en el país empezó a crecer hasta llegar a un 67% más en comparación con el 2020, como respuesta ante la incertidumbre global y económica.
El Caribe mexicano se ha coronado como uno de los puntos de mayor interés nacional e internacional, gracias a su riqueza cultural y ecológica, así como su creciente actividad turística. De hecho, Quintana Roo aumentó un 89% su demanda inmobiliaria en el primer cuatrimestre del año en comparación al 2020, ocupando el 6 lugar en el ranking de los Estados con mayor crecimiento en demanda inmobiliaria en 2021.
Playa del Carmen es una excepcional opción de inversión en bienes raíces, ya que se encuentra en el punto preciso de crecimiento como lo fue Cancún en su momento, hace más de 20 años. Pero esto no significa que cualquier oferta es una buena opción para invertir en Playa del Carmen. Es por eso que hemos preparado esta guía con todo lo que necesitas saber para tomar la mejor decisión para tus finanzas y tu futuro.
Factores a considerar para elegir la mejor inversión en Playa del Carmen
Si te has decidido a invertir en Playa del Carmen, es importante que centres tu atención en encontrar las mejores oportunidades para hacer crecer tu capital y obtener el mejor rendimiento de forma segura.
Tomemos en cuenta, en primer lugar, que Playa del Carmen se trata de un destino turístico. Sin embargo, la pandemia transformó el tiempo y la forma en la que vacacionamos; ahora el turismo prefiere llegar a un departamento en lugar de un hotel y sentirlo como una extensión del hogar. Es por eso que el modelo de inversión en auge se encuentra en desarrollos residenciales premium, ya que cuentan con amenidades que cubren todas las necesidades e incrementan la calidad de vida.
Tomando como punto de partida este comportamiento del mercado, vamos a analizar los factores más importantes a tomar en cuenta al momento de invertir en Playa del Carmen.
Ubicación |
Rentabilidad |
Amenidades |
Desarrolladoras |
1) Analiza la ubicación y conoce la oferta inmobiliaria de la Riviera Maya
El sector inmobiliario es un instrumento de inversión de bajo riesgo, es decir, que asegura el crecimiento sostenido de tu capital sin el peligro de la volatilidad o pérdida presente en otras inversiones. Para hacer rendir tu capital con una inversión inmobiliaria, lo primero que hay que analizar es la ubicación del inmueble. Hagamos un análisis de lo macro a lo micro, empezando por analizar el Estado de Quintana Roo y luego específicamente Playa del Carmen.
A. Los mejores destinos turísticos para invertir en Quintana Roo
La Riviera Maya es famosa por sus playas y arrecifes. No existe otro sitio en el planeta con colores tan bellos ni la abundante naturaleza que tiene este paraíso. A la par de su riqueza natural, el proyecto del Tren Maya ha atraído la inversión de empresas enfocadas, principalmente, en lifestyle retail. Este ha sido uno de varios componentes para que turistas prefieran rentar un departamento o una casa antes que un hotel.
Las mejores zonas para invertir en Quintana Roo son Playa del Carmen, Cancún y Tulúm. Para elegir la mejor opción para tus finanzas, toma en cuenta las siguientes ventajas y consideraciones de cada una:
A.1 Cancún
Famosa por su vida nocturna y centros turísticos, Cancún ha sostenido su desarrollo económico e inmobiliario desde hace más de 20 años, por lo que aquí encontrarás 3 principales beneficios de adquirir departamentos en Cancún:
- Es uno de los principales destinos a nivel mundial. Cada año recibe a más de 12.5 millones de personas, de los cuales 65% son extranjeros.
- Tiene un aeropuerto que ofrece conectividad internacional con vuelos a América Latina, Estados Unidos y Europa.
- Los complejos y desarrollos residenciales para renta vacacional están en constante crecimiento.
Sin embargo, existen también algunos puntos a considerar antes de invertir en Cancun:
- Los precios por metro cuadrado suelen ser mucho más altos que en otras zonas de Quintana Roo.
- Si estás pensando invertir en un departamento para rentar, la competencia siempre será alta.
A.2 Tulúm
Si prefieres un lugar hacia el sur que tenga una riqueza histórica sin igual, las siguientes son las principales razones para invertir en un bien inmueble en Tulum:
- Es una de las ciudades principales de la Riviera Maya, que aún se encuentra en etapa de desarrollo, es decir, aún no ha alcanzado los niveles de crecimiento urbano que tiene Cancún pero no le falta mucho para llegar ahí.
- La mayoría de los inversionistas apuestan en bienes raíces porque tienen a cambio un ingreso pasivo con rentas vacacionales. Durante los últimos años, el turismo no ha dejado de crecer en Tulum.
- El turismo internacional y, principalmente, canadiense y estadounidense busca opciones para pasar temporadas completas en complejos que cuenten con una gran diversidad de amenidades para el buen vivir.
Sin embargo, invertir en Tulúm implica algunas consideraciones como:
- El turismo en Tulúm suele ser estacionario, es decir, la afluencia suele ser más elevada en ciertas temporadas del año como verano e invierno y más bajas el resto del año.
- El tipo de turismo no suele buscar rentas a mediano plazo, sino por temporadas más cortas.
- La infraestructura es precaria ya que los servicios de luz, agua y telecomunicaciones no suelen cubrir en óptimas condiciones la zona.
A.3 Playa del Carmen
El momento de oro para invertir en Playa del Carmen es ahora, ya que se encuentra en el despunte de crecimiento ideal para ver grandes rendimientos a un plazo más corto de tiempo.
Algunas de las ventajas de elegir invertir en departamentos en Playa del Carmen son:
- Playa del Carmen es el 1er lugar de los 10 principales destinos turísticos en México. Su aprecio no solo se encuentra entre los connacionales, ya que este paraíso del Caribe se encuentra dentro de los 20 mejores destinos en el mundo.
- Playa del Carmen reúne lo mejor de Quintana Roo ya que ofrece todas las ventajas y comodidades de la ciudad, con el encanto más rústico y tradicional de la región.
- El tipo de turismo que llega a Playa del Carmen suele buscar espacios para disfrutar por una estancia más larga de Quintana Roo y sus alrededores, en un ambiente más tranquilo y pacífico. Esto significa que las rentas serán más estables y largas, además de que se privilegiarán espacios que asemejan las comodidades del hogar en lugar de hoteles.
Entre los puntos a tomar en cuenta antes de elegir una inversión en Playa del Carmen se encuentran los siguientes:
- Es importante seleccionar un buen proyecto inmobiliario, respaldado por una inmobiliaria reconocida y confiable, que te brinde una certeza jurídica.
- Es mejor optar por proyectos que destaquen por su diseño, estilo y amenidades para asegurar un pronto retorno de la inversión.
- La ubicación del desarrollo será crucial para mantener el espacio ocupado todo el año. Y eso nos lleva a nuestro siguiente apartado.
B. Las mejores ubicaciones en Playa del Carmen
La ubicación no solo establece el valor de la propiedad, también asegura su plusvalía. Los turistas prefieren rentar un departamento más cerca del mar pero también de centros comerciales y otros lugares de interés. Mientras más cerca se encuentren de la comodidad y servicios, más atractivo será tu departamento para la renta vacacional.
Estas son las mejores zonas para invertir en Playa del Carmen:
B.1 Centro
La zona del centro es una de las más atractivas, aquí encontrarás complejos residenciales, muchas tiendas departamentales, estación de autobuses, servicios colectivos, bares y otros negocios de interés. Se encuentra cerca de la famosa Quinta Avenida, una de las zonas más atractivas de Playa del Carmen. Sin lugar a dudas, una de las mejores zonas para adquirir un inmueble e incorporarlo en un modelo de renta vacacional.
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B.2 Playa Mamitas
Esta es una de las zonas más populares, cerca de la playa y de los centros de entretenimiento. Es una de las zonas más tranquilas y que se han desarrollado plenamente en los últimos años, repleto de bares, restaurantes y otros negocios de interés donde los turistas se encuentran cómodos y seguros.La exclusividad de esta zona la ha posicionada como una de las favoritas entre los viajeros y los desarrolladores inmobiliarios y Resorts.
B.3 Mayakoba
Se encuentra un poco distante de Playa del Carmen y es considerada como una de las más costosas, que está atrayendo a turistas por su exclusividad.
Aunque esta zona aún no entra al boom turístico, es probable que se coloque entre uno de los lugares más atractivos, sobre todo porque logra fusionar la modernidad sin afectar el entorno natural que lo rodea, un lugar fascinante para el descanso.
2) Analiza las amenidades que incluye el desarrollo
Después de seleccionar la ubicación con mayor plusvalía, ahora es importante tomar en cuenta que existen diferentes tipos de inversiones inmobiliarias que puedes encontrar en Playa del Carmen:
- Casas Vacacionales: Son el tipo de patrimonio más común en esta zona, ya que te permite disfrutar de una casa vacacional frente al mar durante una temporada y rentarla el resto del año. Muchas personas eligen esta opción para disfrutar de todas las bondades de este paraíso caribeño y sacar un alto rendimiento el resto del año.
- Residencias: Debido a la accesibilidad en precios para el mercado internacional, las residencias de lujo, principalmente en playas privadas alejadas del centro de la ciudad, son una opción altamente atractiva para los inversionistas que buscan exclusividad.
- Departamentos, lofts y estudios: Usualmente este tipo de inmueble se localiza en zonas cercanas al centro de la ciudad y en el corazón de la famosa Quinta Avenida. Espacios con una o dos recamaras se vuelven rentables para viajeros jóvenes o personas que están de paso en la ciudad por negocios.
- Condominios: Una de las nuevas formas de sacarle el mayor provecho a una inversión inmobiliaria es este tipo de oferta, ya que te haces acreedor de una habitación, bungaló o condominio, pero la gestión y mantenimiento está a cargo de una administración privada. Lo mejor de este formato: eres dueño de un inmueble, con todo el servicio y asistencia que la administración cubre como lo pueden ser el cuidado y limpieza del edificio y unidades.
Los departamentos y condominios tienen la enorme ventaja de que son más sencillos de rentar durante el resto del año, aseguran un retorno de inversión a un menor tiempo y muchos de ellos incluyen amenidades y mantenimiento.
A. ¿Qué debería tener un departamento ideal?
Seguridad |
Gimnasio |
Rooftop Pool |
Bar&Grill |
Los departamentos dentro de proyectos residenciales, usualmente cuentan con amenidades atractivas para sus habitantes, las cuales no solo garantizan una experiencia única, sino que también incrementan el valor de tu propiedad. Mientras mejor se encuentren el diseño arquitectónico y las amenidades, más atractivos serán para tus futuros visitantes.
Un departamento ideal tiene el equilibrio perfecto entre diseño y tecnología con armonía y naturaleza; la clave está en ofrecer todo el confort posible, haciéndote sentir en casa. Es por eso que el diseño y arquitectura también entra en juego al momento de elegir un departamento para invertir.
Algunas de las amenidades más cotizadas son:
- Seguridad 24 horas
- Gimnasio
- Rooftop pool y terraza
- Bar & grill
- Lobby
- Área de juntas y/o coworking
Algunos proyectos más lujosos ofrecen incluso áreas de spa, salones de videojuegos, jardines y áreas para niños. Esto aumentará el valor de la propiedad y también hará que tu inversión sea más atractiva para modelos de renta en plataformas online o por temporadas completas.
3) Selecciona el tipo de negocio más rentable para tu inversión inmobiliaria
Teniendo la ubicación correcta y seleccionando el mejor desarrollo inmobiliario, ahora es momento de pensar qué quieres hacer con el espacio. Es decir, cuál es el tipo de negocio más rentable para sacar el mayor provecho a tu inversión. Estas tres preguntas clave pueden ayudarte a empezar a pensar en posibilidades:
- ¿Planeas ingresar a programas de rentas vacacionales?
- ¿Usarás una plataforma digital para promocionar tu departamento?
- ¿La desarrolladora ofrece opciones para administrar tu departamento?
Existen diferentes modelos de negocios enfocados a la renta vacacional, de los cuales puedes obtener grandes beneficios:
1) Plataformas digitales
Según los expertos “Los alquileres vacacionales de corto tiempo vía app son por ahora el sector de mayor crecimiento del turismo en el mundo” y como inversionista, esta es una gran oportunidad para tu propiedad.
Este tipo de rentas buscan maximizar tus ganancias, incrementando el número de visitantes en un menor tiempo. Este es un esquema de rentas atractivo y funcional, solo debes tener en cuenta que los huéspedes calificarán tu papel de anfitrión, las amenidades de los departamentos, entre otros aspectos.
Plataformas más atractivas:
- Airbnb
- HomeAway
- Booking.com
- TripAdvisor
2) Renta por habitación
En este modelo de renta es una oportunidad para incrementar sus rendimientos, ya que podrás rentar tu propiedad por habitaciones incrementando tu liquidez. Los departamentos de una habitación son funcionales para este modelo de negocios, ya que permiten un mayor flujo de visitantes.
3) Invertir en complejos hoteleros
A pesar de que muchas personas ahora prefieren alejarse del tráfico de gente, los resorts ofrecen servicios atractivos para los visitantes. Ahora bien, en esta estructura de rentas los administradores del complejo requerirán un porcentaje de renta, pero tendrás la ventaja de no tener que preocuparte por promover tu propiedad, ya que ellos lo hacen por ti.
Como hemos repasado ya, invertir en un departamento en Playa del Carmen es uno de los negocios más rentables en la Riviera Maya; la ocupación aproximada en el 2020 fue de más 40 mil 996 visitantes, y esta zona alcanzó una ocupación del 31.6 %, se prevé que esta cifra haya crecido exponencialmente durante el 2021 y siga la flecha de crecimiento este año.
4) Conoce tus opciones
El último punto no es menos importante y este consiste en seleccionar una inmobiliaria confiable, con años de experiencia en el rubro que no sólo te ofrezca proyectos de calidad y certeza jurídica, sino que realmente se convierta en un aliado para tus inversiones. Es decir, que comprenda tus objetivos y necesidades como inversor.
Comprar debe ser también una experiencia agradable y existen desarrolladoras que te permiten hacer de esta, una gran oportunidad para disfrutar todo el proceso de manera personalizada y diseñada para cada caso. Por ejemplo, en Desur contamos con el programa Fly & Buy, diseñado para las personas que radican en otra ciudad o país, que cuenten con el interés en invertir en Playa del Carmen.
Al inscribirte en este programa y adquirir uno de nuestros departamentos en el desarrollo de tu preferencia, podrás obtener un reembolso de hasta $10,000.00 MXN en boletos de avión y gastos de hospedajes. Conoce todo sobre Fly & Buy aquí
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