En el dinámico mundo de las inversiones inmobiliarias, comprender cómo calcular el retorno de una inversión es clave para el éxito financiero. El Retorno Sobre la Inversión (ROI) se rige como una herramienta esencial, ofreciendo una clara perspectiva de la rentabilidad de tus proyectos inmobiliarios.
Te guiaremos paso a paso a través del proceso de cálculo del ROI inmobiliario. Desglosando los conceptos y fórmulas necesarias para tomar decisiones informadas y maximizar tus beneficios.
Ya seas un inversor experimentado o un principiante en el sector, esta introducción al Retorno de inversión inmobiliaria es el punto de partida perfecto.
El Retorno Sobre la Inversión (ROI, por sus siglas en inglés) de un inmueble se calcula para evaluar la eficiencia o rentabilidad de una inversión inmobiliaria. El cálculo del ROI proporciona un porcentaje que refleja la rentabilidad de la inversión en relación con su costo inicial. Para calcular el ROI de un inmueble, puedes seguir estos pasos básicos:
La fórmula para calcular el ROI se expresa así:
Ejemplo:
El costo total de la inversión sería $3,411,500 ($3,100,000 + $161,520,000 + $150,000), y la ganancia neta de la inversión sería $588,500 ($4,000,000 - $3,411,500).
Este cálculo indica que la inversión inmobiliaria generó un retorno del 17% sobre el costo inicial.
Para maximizar el ROI inmobiliario, considera estos puntos clave:
Post-compra, el ROI puede aumentarse mediante arrendamiento para ingresos constantes, mantenimiento y remodelaciones para mejorar el valor, y alquiler por temporada en zonas turísticas. La asesoría de un profesional inmobiliario puede ser invaluable en este proceso.
Por otro lado, las compras de propiedades en preventa ofrece precios accesibles y un gran potencial de plusvalía, siendo una inversión inteligente para el crecimiento a largo plazo. Proyectos como los que tiene DESUR en playa del Carmen o Mérida ejemplifican estas ventajas, con planes de pago flexibles y la opción de seleccionar ubicaciones privilegiadas dentro de sus desarrollos. Esta combinación de beneficios hace que la inversión en preventa, especialmente en proyectos de desarrolladoras reconocidas, sea una opción atractiva y estratégica.
Un buen retorno de inversión en bienes raíces puede variar ampliamente dependiendo de la ubicación, el tipo de propiedad y el mercado. Sin embargo, muchos inversores buscan un ROI que iguale o supere el 10%.
Es importante recordar que el ROI puede verse afectado por varios factores. Incluyendo el método de financiamiento, los costos de mantenimiento y operación, y las condiciones del mercado.
La expectativa de un "buen" ROI también debe ajustarse según el riesgo asociado y las alternativas de inversión disponibles.
En el mundo inmobiliario, lograr un ROI entre el 5% y el 10% es considerado atractivo, ofreciendo una rentabilidad notable comparada con otras inversiones tradicionales.
Este rango sugiere una inversión prudente y potencialmente lucrativa, tomando en cuenta la apreciación del valor de la propiedad a lo largo del tiempo.
La inversión en bienes raíces es considerada una táctica segura que ofrece la posibilidad de obtener ingresos estables e incremento en el valor de la propiedad.
Especialmente en áreas emergentes como Mérida o Playa del Carmen, destacadas por su potencial de altos retornos gracias a desarrollos residenciales.
Además, explorar oportunidades en plataformas de hospedaje temporal como Airbnb con una propiedad nueva puede ampliar las opciones de negocio. Aprovechando la alta demanda turística y ofreciendo una vía adicional para maximizar la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria.
Para calcular el ROI de un alquiler, tanto en renta convencional como en Airbnb, resta los gastos (mantenimiento, impuestos, servicios) de los ingresos del alquiler.
Divide esa diferencia por el costo total de inversión (compra más mejoras) y multiplica por 100 para el porcentaje.
La renta convencional ofrece ingresos estables; Airbnb puede incrementar ganancias por tarifas más altas pero requiere más gestión y puede tener ocupación variable.
Imagina que compras un departamento por $100,000 y decides alquilar en Airbnb.
Calcular ingresos anuales de $20,000 después de considerar la ocupación y las tarifas de la plataforma. Los gastos anuales, incluyendo mantenimiento, impuestos y limpieza, suman $5,000.
Para calcular el ROI: restas los gastos de los ingresos ($20,000 - $5,000 = $15,000), divides el resultado por el costo de la inversión ($15,000 / $100,000). Multiplicas por 100, obteniendo un ROI del 15%.
Este cálculo no solo refleja el retorno directo de alquilar en Airbnb. Sino que también debe considerar las variables como la flexibilidad en la gestión de precios y el potencial de ingresos adicionales a través de servicios extras.
En resumen, hemos abordado cómo calcular el ROI para propiedades de alquiler, tanto tradicionales como en plataformas como Airbnb, enfatizando la relevancia de los ingresos, gastos y el costo total de la inversión.
La elección de una ubicación estratégica y el análisis de factores como el desarrollo urbanístico son cruciales para el éxito de tu inversión inmobiliaria.
Si buscas maximizar tus retornos en el mercado inmobiliario, DESUR, con sus 20 años de trayectoria, se posiciona como tu aliado ideal, brindándote la experiencia y el soporte necesarios para asegurar una inversión rentable.