Si estás buscando más información sobre los diferentes tipos de inversión inmobiliaria en Mérida, seguramente te habrás encontrado con dos términos que de primer vistazo parecerían sinónimos: Lotes de inversión y lotes residenciales.
Aunque ambos entran en la categoría de inversiones inmobiliarias, existen importantes diferencias al momento de elegir dónde poner tu capital. Al terminar este artículo, sabrás distinguir cada uno de estos e identificar los mejores lotes residenciales en Mérida.Entre los tipos de proyectos inmobiliarios que existen en Mérida, los que destacan por su plusvalía y atractivo son los que ofrecen lotes residenciales y lotes de inversión. Aunque ambos son excelentes instrumentos para diversificar tu capital de forma segura, es importante conocer bien sus diferencias y elegir el tipo de proyecto que se acomode mejor a tus planes.
En términos generales, un lote de inversión es un área de tierra virgen en una zona a la que aún no llega la urbanización y cuyo rendimiento se verá a largo plazo. Por su parte, los lotes residenciales están en zonas privilegiadas, más cercanas al área urbana, a los que es posible acceder. Su rendimiento es a mediano plazo, dependiendo de la zona.
Vamos a ahondar un poco más para comprender bien las diferencias entre cada uno:
Esta es la diferencia más evidente entre cada tipo de lote. Como mencionamos, los terrenos de inversión se encuentran en áreas que aún no están urbanizadas, por lo que no es posible acceder a ellos. Tampoco cuentan con pavimentación o servicios como agua o electricidad. Esto quiere decir que no es posible construir en ellos o habitarlos en un corto plazo.
Los terrenos residenciales están en zonas urbanizadas en crecimiento, cuentan con accesos pavimentados, por lo que es posible ver el espacio físico y los servicios de agua y electricidad están habilitados. Estas características permiten empezar a construir en el terreno, lo que influye en su proyección de uso a corto plazo. En otras palabras, están listos para habilitarse, construir y ser habitados. Pero de eso hablaremos más adelante.
Los terrenos de inversión destacan por sus bajos precios por metro cuadrado, a comparación de los lotes urbanizados. Pero este no es el único indicador a tomar en cuenta al momento de elegir invertir en Mérida. La plusvalía de un lote urbanizado crece exponencialmente y a un menor plazo de tiempo, además de que es posible construir y vender el inmueble de manera inmediata, aumentando considerablemente su valor inicial.
También es importante tomar en cuenta que el ritmo de crecimiento de la mancha urbana tomará más tiempo en alcanzar el área de los terrenos de inversión. Es por eso que son considerados instrumentos a largo plazo, de entre 15 y 20 años, dependiendo de la ubicación. Como hablamos en el punto uno, al no estar habilitados ni pavimentados hay que esperar para poder construir en ellos.
Un lote residencial potencialmente puede generar un rendimiento a un plazo más corto, entre 5 y 10 años dependiendo de la ubicación. Se puede empezar a construir al momento de adquirirlos lo que es un factor crucial, tomando en cuenta el tipo de proyección o los planes que tengas para el terreno, lo que nos lleva a nuestro cuarto y último punto.
Por todos los elementos que hemos mencionado, los terrenos de inversión (también llamados lotes rústicos) son ideales para crear una herencia patrimonial o para depositar capital del que no se espera un rendimiento a mediano plazo. Son excelentes para poner tu dinero en un activo seguro y no volver a tocarlo hasta dentro de 10 años. Entre los planes para este tipo de terrenos también está la opción de revender a desarrolladoras a largo plazo, cuando la mancha urbana alcance la zona.
Los lotes urbanizados son excelentes oportunidades para construir una casa propia al momento de adquirir el terreno, o para rentar / vender el inmueble construido. Esto implica que las ganancias empezarán a llegar en un periodo de tiempo mucho más corto.
Invertir en bienes raíces siempre es una excelente decisión para poner a trabajar tu capital. Con los puntos que hemos explicado en este artículo, podrás elegir el tipo de lote que vaya de acuerdo a tus planes y perspectivas económicas.
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